马洲西小区内只有一栋5层高的步梯居民楼，住着17户收入较少的公租房住户。南邻石觉寺，往北不远就是人声鼎沸的河堤路，作为公租房，马洲西小区的地理位置优越，但“硬伤”也着实不少。

  看着施工队进场改造，居民们站在楼道的泥浆地面上，满心欢喜地期待改造后的效果。近日，记者从市住房城乡建设局处获悉荔枝园小区、神农街小区、马洲西小区等3个老旧小区的改造方案及效果图。

  马洲西小区位于漠阳江边埠尾路旁，说是居住小区，其实是一栋被围墙围起来的5层居民楼，被马福社区密集的自建房包围。居民楼二楼以上每一层有4户住户，一楼则有2户住户以及各户居民用来停放摩托车及一些杂物的储物间。楼房的围墙、外墙上，留有被常年雨水冲刷滋生的黑斑，小区的水泥地面要么开裂，要么聚集着一块块的青苔。

  今年7月，装修施工队进驻马洲西小区，铺开小区改造工作——在小区里搭起了脚手架，工人拿着工具作业，把居民楼里原本白色的三合土（红泥、砂、水泥混合而成的建筑材料）外墙逐一敲掉，并将建筑首层西面的部分墙体拆除，原有的储物间将被改造为架空层，增加小区居民的休闲娱乐活动空间。

  8月11日，记者来到马洲西小区，泥水匠正在给建筑外墙、围墙抹上混凝土。据施工方介绍，在改造中，小区的一些外墙将加固和翻新，居民楼正面走廊的外墙面、背面及侧面则需要加贴外墙砖。

  施工队的到来让小区居民很是高兴。居民曾女士和两名家人在这里已经住了10多年，她早已习惯了这里的生活环境。

  “小区靠近河堤路，出门买什么都很方便，而且邻里之间相处融洽，住得很舒心。”环视正在改造施工的楼房，曾女士说她并不知道这里会变成什么样，但她还是很期待：“我相信一定是慢慢的变好。”

  根据改造方案，马洲西小区的外观将通过刮腻子、贴墙砖等方式来进行美化。小区一楼的储物间将改造为架空层，仅占用小块区域施划摩托车停车位，以照顾住户的停车需求；剩余的空间将改造为小区居民的休闲娱乐场所，并增添坐凳或健身器材等设施。除此之外，增设绿化花基、翻新排水沟、安装壁灯和吸顶灯等“升级版”改造项目，都会让居住在这里的老街坊感受“住新居”的快乐。

  “马路中间的变压器太碍事了。”在荔枝园小区中心街，一座横亘在马路中央的变压器是居民常常吐槽的对象。这座变压器阻碍正常交通，影响消防安全，尽管如此，它还是扎根在马路上，始终没被拆迁移走。

  变压器是荔枝园小区居住现状想变而没有变的一个缩影。根据市住建部门的走访调查的最终结果，荔枝园小区5条巷道路面凹凸不平，建筑外立面给排水管老旧，建筑墙面绿植扎根建筑墙体，建筑楼梯间入口以及楼道墙面腻子脱落。

  记者在采访中，居民还多次吐槽排水问题：小区巷道内只有排水孔小的盖板沟，靠地表径流排水能力差；生活废水排入盖板沟后雨污合流，造成积淤严重，一遇上水涝，污水就常常倒流进居民家里。

  小区问题多多，而改造也将根据居民的意见来展开。根据改造计划，除了扎根在建筑墙体的蕨类植物因墙体脆弱不建议铲除外，荔枝园小区居民目前反映的居住环境问题都将得到一定的改善。巷道在保留摩托车位的同时，还会在住宅旁新增少许绿化加以点缀。不过，记者看出，受原本空间的局限，荔枝园小区居民目前的汽车停车位在此次改造中不会有更大的改变。

  同样建于上世纪80年代的神农街小区位于甘泉路南边。作为和荔枝园小区同时代的产物，两个小区可谓“难兄难弟”，改造项目也基本一致，包括平整地面、重新更换老旧的给排水管材料、重新粉刷楼梯间入口以及楼道、拆除目前已有些许脱落的烟囱、保留巷道的摩托车车位等。

  在神农街小区，居民登记的汽车停车位需求共有16个。街道应该增加或保留绿化提升宜居度，还是规划停车位提供便利，这成了改造方案中需要反复衡量的选择。最终，神农街小区一栋居民楼旁的大树还是被保留下来，并计划围绕大树，打造出一个小区中心歇脚处，丰富街道视线层次感，供周边居民休闲娱乐。

  而针对神农街小区有8栋建筑出现绿植扎根建筑墙体的情况，“不建议铲除，担心导致墙体崩塌”的改造意见，则说明了神农街小区的改造将不会采用推倒重建的方式。

  当我市着手对老旧小区做改造时，老旧小区改造的模式早已成熟完备，改造速度也将更快。经全市范围内老旧小区摸底调查，目前我市需改造的城镇老旧小区共有204个，计划在5年内全部改造完毕。

  阳江版的改造方案，内容更综合——不仅包括供水、供电、排水、弱电、照明、供气、道路、消防、安防、文体活动等居民常提到的基础类改造，小区环境及配套设施改造建设、小区内建筑节约能源改造、有条件的楼栋加装电梯等等完善类改造也纳入其中。小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等提升类改造将给小区居民更多的幸福感。

  居民参与更主动。记者从市住建部门获悉，老旧小区改造坚持“共同缔造”理念，变“要我改”为“我要改”。利用征集居民意愿，“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，市住建部门将引导社区居民逐步了解、参与、监督改造，鼓励群众为社区改造献计献策、出工出力。在资金方面，我市将统筹涉及居住小区的各类资金用于老旧小区改造，提高资金使用效率。