工程测量学---地形图的检查2023-07-26 18:51·建达小李老师地形图的检查为了确认和保证地形图的质量，除施测过程中加强检查外，在地形图测完后，必须对成图质量全方面检查。包括：1、室内检查室内检查的内容有：图上地物、地貌是否清晰易读；各种符号注记是不是正确；等高线与地形点的高程相不相符，有无矛盾可疑之处；图边拼接有无问题等。如发现错误或疑问，应到野外进行实地检查解决。2、外业检查（1）巡视检查检查时应带图沿预定的线路巡视，将原图上的地物、地貌和相应实地上的地物、地貌对照。查看图上有无遗漏，名称注记是否与实地一致等。这是检查原图的主要方法，一般应在整个测区范围内进行，特别是应对接边时所遗留的问题和室内图面检查时发现的问题，作重点检查。发现问题后应当场解决，否则应设站检查纠正。（2）对于室内检查和野外巡视检查中发现的错误、遗漏和疑点，应用仪器进行补测和检查，并做必要的修改。仪器设站检查量一般为10%。把测图仪器重新安置在图根控制点上，对一些主要地物和地貌进行重测，如发现点位误差超限，应按正确的观测结果修正。五、地图的整饰地形图经拼接检查后，还应清绘和整饰，使图面更加合理、清晰、美观。整饰的次序是先图内后图外，图内应先注记后符号，先地物后地貌，并按规定的图式进行整饰。图廓外应按图式要求书写，还应至少要写出图名、图号、比例尺、坐标系统和高程系统、施测单位和日期等。如采用地方独立坐标系，还应画出真北方向。验收验收是在委托人检查的基础上进行的，以鉴定各项成果是否合乎规范及有关技术指标的要求（或合同要求）。首选检查成果资料是否齐全，然后在全部成果中抽出一部

  2024年04月04日，通报里提到，现场勘查过程中发现一支录音笔，已送专业机构鉴定。

  如果是你我可以《非常完美》520告白季2021依然爱你2021-05-21 19:50·贵州卫视非常完美不知不觉全新版本的《非常完美》陪伴大家来到了2021年的520告白季时间啦今年的520我们的主题是如果是你我可以你的心中是否也有那么一位能让你说出可以的TA呢当然今年告白季的福利环节也为大家准备好了哦但要切记福利活动参与平台是在微博哦~♥规则如下①自己发微博带话题#如果是你#②@你想告白的TA 进行告白~就可以有机会获得我们为你准备的告白季礼物哦姐妹们绝对不能错过了5月24日就开奖啦快来带走你喜欢的礼物吧♥《非常完美》节目由贵州卫视、qq视频台网联动播出；本节目由果本独家冠名播出；贝博儿羊奶粉亿家馨泡鸭掌特约播出；百颐年青汁魔芋粉、邓老药业指定赞助播出《非常完美》于每周四中午12点在qq视频独家播出每周五晚9点30分在贵州卫视准时开启浪漫约会

  女网友自曝和古天乐恋爱，在一起5年没碰过她，现在已经全网拉黑原创2022-05-04 16:14·萌神木木最近“无所不能”的网友们似乎又挖出了一个大瓜——有人自曝和古天乐相恋5年，最近正在闹分手，到底是怎么一回事呢，一起来围观一下啦！4月底，某论坛以失恋为主题的小组突然冒出一位女网友持续发帖，主要介绍自己与一个52岁老男人恋爱的故事，一开始大家谁也没想到这位女网友会和古天乐有关，直到4月27日凌晨，她发了这么一条帖子，标题是：“痴迷的52岁老男人说气质比青春重要 ”女网友表示喜欢的这个52岁老男人对她说：“青春的时光其实只占人生一小部分，但气质就可以是一辈子的事，而且会像美酒一样，随年月愈来愈香醇”。接着又是在同一天，也就是4月27日下午4点，这位女网友又发了一条帖子，表明了自己已经把这个52岁老男人全网拉黑了，似乎下定决心要分手，同时曝光了此人正是古天乐。接下来女网友开始爆料很多恋爱细节，她提到古天乐前几天去看她了，但她觉得二人拖了太久了，古天乐从来就没张口说喜欢，还特别防范她。之后女网友也开始和其他人互动，否认了自己做小三，还透露在5年前，也就是2017年，古天乐47岁的时候与他相识，她还自认比古天乐有内涵，同时怀疑古天乐“脚踏多条船”，因为现在她没办法和古天乐见面。这个帖子里女网友的爆料也是越来越细节，越来越劲爆——她怀疑古天乐“不太行”，提到在一起5年，只是抱过牵过但没有碰过她，中途她还闹过一起，说要去约会其他男生，古天乐就把她拉黑了。话都说到这个地步了，总该上点锤了吧，也是没想到最后的锤不是女网友给的，而是古天乐给的。4月27日，女网友发帖放了“老男人”对她说的原话，还提到古天乐会在博客里面秀恩爱。4月28号，古天乐就在博客更新了，内容和女网友的曝光贴一模一样！当然，有网友质疑帖子内容是可以修改的，可能是女网友看到古天乐的博文才改的主贴，所以才对上了，但是这一点质疑很快就被打破了，因为回复是不可以修改的，女网友27号的回复也和古天乐28号的博文内容对上了。其他网友还去查询了古天乐外网账号，发现他这篇“气质与青春”的文章只发在了博客之上，古天乐的两个外网公开账号都没有在27号之前更新过“气质”相关博文，大家瞬间就感觉“锤”了。还有人通过女网友的账号，发现她在2017年，也就是她自曝与古天乐相识的时间点，特别标记了几部古天乐主演电影，更觉得女网友的自曝有一定可信度。女网友最后还放话，若不是古天乐她就“撞车”，直言自己没有想利用他做什么，只是觉得难受写出来。不过还是要说一句，目前女网友也没有放出照片、视频等实锤，建议我们大家还是观望看看，近年也是有不少中老年男星翻车，像谭咏麟、周杰、林俊杰等等，大部分还是有照片的，相互之间的交流也比古天乐和女网友更深入……最后也期待一下古天乐的回应啦！感觉女网友对他还是有留恋的，古天乐也不年轻了，要是二人真的有联络，不如干脆和好尝试一下认真交往，要是谣言的话就建议澄清一下，毕竟还是有网友相信了的。本文没有经过授权严禁转载违者必究！今年海外买家买掉伦敦黄金地段近四成房产，越贵越保值？｜海外购房系列原创2023-08-16 19:41·第一财经英国房地产的租金收益和资本增值前景，长期吸引着海外投资者，伦敦地区尤为如此。英国房地产经纪公司Hamptons今年的多个方面数据显示，伦敦市中心黄金地段（PCL）售出的所有房屋中，有39%由国际买家购买，比2021年的数据高出4个百分点。全球房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）的最新报告则显示，从2020年至今，该平台上中国买家对英国房产的咨询量排名，已从第六位逐年提升至第三位。“英国房产的海外买家印花税是2%，在我国香港地区置业的印花税最高要交到30%，而新加坡是60%。在美国，印花税倒还能接受，但每一年都要缴纳房屋价值的3%作为持有费，如果是高端房产，这并不是小数目。”英国苏富比国际地产亚洲区总负责人车倩毓告诉第一财经记者，这也是很多人愿意到英国投资房产的原因之一。越贵越保值？长期以来，伦敦房产一直被视为对冲通胀的工具。新宏睿投资管理的创办人和董事总经理夏宇宸对第一财经记者表示，投资房地产的重要考量因素包括位置、功能性以及长期回报率的表现是否足够优秀。从英国数据分析来看，自1967年有记录以来，伦敦房产的中间价指数上涨了115倍，即平均每年保持9%的年化回报率，再加上利率回报，年化总回报率可能会达到13%到15%。“房地产投资中，最重要的是位置。伦敦在全世界投资者眼中都是一个重要的经济、金融和文化中心，有很稳健的法律制度，也有很好的教育机会，这都导致这里的房产拥有很优秀的收益增长。”夏宇宸解释。根据英国官方数据办公室（ONS）的统计，伦敦的平均房价为英国所有地区中最贵，2023年5月的平均房价为52.6万英镑（约合488.8万人民币）。但在“上不封顶”的伦敦房地产投资市场上，买家的预算限制将其推往了不同方向。手持大笔预算的投资者非黄金地段不买，而小预算买家则走向了伦敦外围。伦敦世嘉置业创始人Sally Wang也对第一财经记者表示，今年的交易量和咨询量都比去年同期大，每个销售都很忙。而买方则以持有现金的自主买家和小预算投资者为主，并慢慢的变多地往伦敦非中心地段推移。而对于高预算买家来说，车倩毓称：“他们很明确的是，要买到好地段的房子。”车倩毓介绍，伦敦按照邮编进行分区，其企业主要覆盖的是最为核心的邮区，那里集中了200万英镑以上的房产。“比如毗邻海德公园以及购物中心哈罗德的骑士桥。梅菲尔区是近几年求购需求量非常大的另一个地段，人们会说走进来闻到的都是金钱的味道，有伦敦最多的米其林餐厅，还有充满奢侈品牌的新邦德街。”她称。而这些伦敦市中心黄金地段（PCL）的房子，几乎是越贵越保值。车倩毓称，2022年，英国200万英镑以下的房屋价格年平均下降幅度为1.3%，200万-1000万英镑的房产降幅为0.7%，而1000万英镑以上房产价格只萎缩了0.4%。在伦敦买房的人在乎什么经常帮助高净值人士进行资产配置的夏宇宸发现，如果作为自住房屋，投资者会更多关注地理和交通条件、物业设施以及周边社区的功能性配套。如果纯粹出于投资目的，则会更多考虑流动性，比如会着重关注持有期的长短。车倩毓对第一财经记者称，高端房产的卖家与基本投资客户群的考量区别非常大。“预算为100万英镑以下的投资客户群，更多注重每月的租金回报，比如是不是能够覆盖贷款和基本支出等。另外，他们也会关注，如果想在两年或五年后卖掉，房产的增值性有多高，会不会亏本。”她说。Sally Wang举例，伦敦出租房的毛租售比一直在上涨，疫情前新房的毛租售比平均为3.7%，现在为4.5%左右，很多甚至突破了5%或6%。按揭利率也在上升，很多房子出现了负现金流的现象，持有成本的上升推高了转手的卖家数量。Juwai IQI集团联合创始人兼CEO安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者称，由于英国房租日益高涨，大部分中国买家在英国买房主要为刚需，希望为孩子留学或就业提供住处。他称：“中国买家最喜欢的购房目的地是伦敦。当地很多地段的交易一直都很活跃，价格也坚挺。”女儿在伦敦上学的Cindy告诉第一财经记者，她的预算大约为300万人民币，已经足以在伦敦买一套小户型的公寓。从租售比和持房成本来看，还是较为划算。而对于价格预算在500万英镑以上高端房产的客户来说，这些买家几乎不太看重租金回报，也不在乎短期增值潜力。车倩毓透露：“这些客户买房多用于度假或子女上学，不作出租用途，也几乎很少问两三年后出售的收益，他们往往会持有这种高端房产超过10年。因此，最看重的是地段和保值性。”“还有一类房产也能带来商业机会。最近观察到有些本身从事教育行业的投资人，在房地产投资时关切有教育潜力的不动产，最后直接收购了英国的一所学校，这是在地产上叠加了生意，也是在英国的独特机会。”夏宇宸说，许多投资者或机构也会收购具有文化IP的房产，比如著名诗人或作家的故居，而后改造为博物馆或者画廊。高端房产买家大量涌现安萨里认为，由于按揭利率高企，英国房价下跌，但仍比疫情前高。但对于外国买家来说，现在是寻找好买卖、争取好价格的最佳时机。“今年，买家市场出现显著回升，无论留学、度假还是长居人士的数量都明显增长，这也带动了我们的销售量。”车倩毓观察到，2021年，该公司成交量较为火爆。2022年，行情相对下降，甚至是多年内较为安静的一段时期。但今年，其公司所有雇员的业务量都非常饱满，成单平均价也比2021年飙升许多。车倩毓说：“2021年，200万到1000万英镑之间的房产交易总量较大，但今年很明显，预算为1000万到5000万英镑的客户大量涌现，这不仅有来自亚洲的客户，全球海外客户都是如此。近期，我们成单的房产也平均在1000万英镑左右。”展望接下来两个季度的情况，车倩毓认为，成单量要比上半年高很多。根据Hamptons的数据，今年截至7月，英格兰和威尔士的房东出售的租赁房产的平均持有时间为11年，平均获得49.2%的增值，相当于每年3.7%的收益率。

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  据不完全统计截至目前至少已有30家券商宣布下调佣金费率这中间还包括中信证券、中信建投、国泰君安、海通证券、中金公司、华泰证券、财达证券、华鑫证券、华西证券、平安证券、天风证券、财信证券、粤开证券等本次佣金调整标准将于8月28日起正式实施